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Foto: Afonso Lima - StockXchng - SXC

Desde que comecei a trabalhar com imóveis venho me deparando com pessoas que tem muito interesse em comprar mas que fica na incerteza do momento certo, pois elas ouvem dizer que os preços estão altos e que talvez não seja o melhor momento, principalmente se a ideia é comprar para investir, então elas estão pensando em esperar um pouco para ver se os preços baixam porque acham que está virando uma bolha.

No final do parágrafo acima existem alguns pontos que estão se tornando mitos e que pretendo esclarecer, sem querer ser o dono da verdade.

O primeiro deles é que se compararmos os preços de hoje com os de 10 anos atrás realmente teve uma valorização forte, mas isto não significa que está alto. O que acontece hoje é que os preços estão começando a se aproximar da realidade econômica do Brasil e também começando a acompanhar os preços internacionais.

Mas reforço que está apenas começando! Pois o país vive em franca expansão a caminho de se tornar uma das mais fortes economias do mundo nas próximas décadas, e atraindo investimentos de todos os lados, também por conta de dois dos principais eventos do mundo (Copa do Mundo e Olimpíadas). Mas não podemos colocar este crescimento apenas na conta destes eventos já que o caminho que o país está trilhando vem de muito antes da definição dos locais onde eles serão realizados em 2014 e 2016.

O segundo ponto é que esperar os preços baixarem é perder timing do negócio, porque a menos que aconteça uma tragédia colossal na economia mundial os preços não vão baixar, pelo contrário, vão continuar a subir. Talvez reduza o ritmo da subida, mas continuará subindo.

E o terceiro e último destes mitos é o da bolha. Muita gente pergunta se não existe risco de acontecer aqui o que aconteceu nos EUA. Para esta pergunta eu respondo um sonoro NÃO, pois o cenário é completamente diferente.

O problema americano foi bancário. Os bancos americanos davam créditos para as pessoas financiarem até 100% dos imóveis mesmo para quem não tinha a menor condição de comprar. A comprovação de renda não existia, coisa que no Brasil não acontece. Aqui os bancos são muito mais protegidos, a comprovação de renda é necessária e o financiamento máximo é de 80% do valor total do imóvel.

Para se ter uma ideia, o financiamento bancário brasileiro é de apenas 4% do PIB, enquanto em muitos países esta marca ultrapassa os 10% e com alguns casos que chegam a 60%, e o déficit habitacional por aqui ainda é altíssimo, ultrapassando a marca de 6 milhões de imóveis.

Por si só a junção destes dois fatores mostra um cenário ainda mais promissor para o mercado imobiliário, tanto para quem vai vender como para quem vai comprar, seja para morar ou investir.

Em 2009 a Global Property Guide realizou a pesquisa “World´s Most Expensives Residential Real Estate Markets 2009″, com intuito de descobrir os preços do metro quadrado praticado em dezenas de cidades ao redor do mundo. A mais cara como era de se esperar é Monte Carlo (US$ 47.578/m2), seguida por Moscou (US$ 20.853/m2), Londres (US$ 20.756/m2), Tóquio (US$ 17.998/m2), Hong Kong (US$ 16.125/m2), Nova York (US$ 14.898/m2), Paris (US$ 12.122/m2), etc.

A cidade brasileira melhor colocada neste ranking foi o Rio de Janeiro, na 76ª posição (US$ 2.441/m2) e depois São Paulo em 89ª (US$ 1.860/m2). O critério para se chegar a este valor foi: apartamento de 120m2 em boas condições na região central.

É lógico que isto não reflete a realidade de preço, mas reflete a realidade de posicionamento, e como o Brasil é um país em evidência, suas duas maiores cidades podem ser consideradas como cidades de relevância no mundo atual. Portanto com muito potencial de valorização a medida que nossa economia vai se solidificando.

Outro ponto fundamental que pesa muito a favor do investimento em imóveis é a segurança, pois todo mundo sabe que imóvel é um investimento seguro. E o atual cenário favorece muito.

Por conta da valorização quem investe em imóvel hoje em dia consegue uma rentabilidade maior que os investimentos tradicionais (Poupança, CDB, Renda Fixa, etc.). Existem até casos que o investidor imobiliário consegue rentabilidade comparadas ao investimento em capital de risco, mas, sem o risco.

O crescimento do mercado imobiliário é sustentável pelos próximos anos (ou décadas), e investir em imóvel é no mínimo um posicionamento inteligente.

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Vinicius Basaglia trabalha no mercado imobiliário. Formado em Comunicação Social e com MBA em Marketing pela FGV-SP, atualmente trabalha na Lopes (LPS do Brasil) como Consultor de Imóveis (Corretor) onde atende pelo nome de POLO. Enxerga neste mercado uma grande possibilidade de transformação e evolução nos próximos anos, devido à franca expansão econômica brasileira e à altíssima carência de imóveis.